Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

TP.HCM: Người ngoài tỉnh cũng được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

I. Giang hồ nổ súng dằn mặt môi giới bất động sản

VN- Cộng đồng môi giới Bất động sản Đầu tiên và Lớn nhất Việt Nam tại thị trường miền Bắc với hơn 700 Agent tham gia vào cuối tháng 5/ 2011. Vấn đề khó khăn trong môi giới bất động sản lại nằm ở vai trò nhà quản lý? Theo ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên, Trường Đào tạo quốc tế Leader Real, có 3 lý do căn bản khiến đa phần những người hành nghề môi giới bất động sản "thất nghiệp". Bên cạnh đó, sàn nhận môi giới bán và cho thuê, kết nối chủ đầu tư dự án bất động sản, các sàn giao dịch trên toàn quốc…, để tạo nên sự phong phú nguồn hàng, đưa ra nhiều lựa chọn để khách hàng quyết định, với chi phí giao dịch ưu đãi… Trong dịp khai trương, sàn giao dịch bất động sản của Vincom tiếp tục mở bán căn hộ của Dự án Royal City. Theo ông Phạm Văn Hải - tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc ACB, qui định mới buộc các chủ đầu tư công khai tính pháp lý của sản phẩm để người mua tìm hiểu, tránh tình trạng dự án chưa hoàn tất thủ tục nhưng bị chủ đầu tư đem bán "lúa non" như nhiều dự án đã làm trong cơn sốt đất vừa qua.

Ảnh minh họa từ InternetXe ôm, nhân viên nhà đất, chủ nhà cùng làm “cò”Mất rất nhiều thời gian, chạy đôn chạy đáo tìm nhà trọ mà vẫn không tìm được nhà trọ, nhiều người đành phải nhờ đến “cứu cánh” là các trung tâm môi giới nhà đất với hy vọng tìm được nhà. Cầu bất động sản luôn tồn tại, nhất là với một nước đang phát triển như Việt Nam thì cầu đó lại càng lớn, và nguồn vốn nước ngoài thừa sức để bù đắp. HS nộp về: Công ty CP Chứng khoán Thái Bình Dương Tầng 2 – số 168 – Ngọc Khánh – Ba Đình – HN”. Bị cao Hương và Dung tại phiên tòa. Trong khi cuối năm ngoái, giao dịch vẫn ở trạng thái "túc tắc" thì nay gần như ngừng hẳn. Có nơi, giá giảm chỉ còn 1/3 so với lúc sốt nóng.

II. “Nỗi khổ” nghề môi giới bất động sản Việt Nam

Có mức giá rẻ hơn quận Thanh Xuân và Hà Đông với mặt bằng chung khoảng 45-60 triệu đồng/m2 đối với các căn nhà diện tích nhỏ. Tuy nhiên, việc giải ngân gói 30 nghìn tỉ hiện nay ách tắc đến mức những người tiếp cận gói 30 nghìn tỉ đồng đều chung một nhận định, vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ gói tín dụng này còn “khó hơn lên trời” Hàng loạt dự án mở bán căn hộ Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest vừa mở bán đợt cuối các căn hộ thuộc dự án The Van Phu – Victoria với mức giá từ từ 14,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, 2% phí bảo trì). Là dân “chuyên nghiệp”, song Hoàng không tránh được cơn bão vừa qua. Theo nhiều nguồn tin, nam ca sĩ hi vọng tour diễn tái xuất This Is It sẽ đem lại cho anh một khoản kha khá để có thể trang trải nợ nần và có đủ tiền để mua món bất động sản mới ở Las Vegas. Điểm qua những dự án căn hộ trên địa bàn Q5, anh Thịnh cho biết trước đây vợ chồng anh từng nhắm đến căn hộ tái định cư tại 155 Nguyễn Chí Thanh, P9 nhưng giá bán đã đội lên rất nhiều so với giá gốc từ chủ đầu tư. Ông Edward Chi, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt, một doanh nhân Việt Kiều quyết định quay về nước và hợp tác với Công ty Coldwell Banker Vietnam, với tham vọng lập nên một hệ thống quản lý bất động sản chuyện nghiệp.

Hồ sơ gồm có: đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là ủy ban nhân dân cấp xã) nơi bạn cư trú; 02 ảnh màu cỡ 3 x 4cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bạn; bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản. Chuyên gia môi giới bất động sản Simon Beatson, Công ty Faron Sutaria rất hứng thú với căn nhà đặc biệt này: “Tôi chưa bao giờ nhìn thấy ngôi siêu mỏng như thế. Dự thảo cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có thể là một khung pháp lý quan trọng giúp biến thị trường bất động sản trở thành một thị trường quốc tế hơn. Khảo sát một vòng các căn hộ gần được nhận, chúng tôi thực sự bị choáng bởi gần như nhà nào cũng bị đẩy giá lên đến cả trăm triệu.Do hoạt động kinh doanh chính trong quý chỉ là môi giới bất động sản nên giá vốn hàng bán quý này giảm tới 90% so với cùng kỳ, chỉ đạt 4,8 tỷ đồng. Cụ thể: khu vực trung tâm TP hiện có những căn nhà, mặt bằng có giá cho thuê quá cao, từ 10.

III. Cá nhân môi giới bất động sản phải qua sát hạch

Thường thì anh ta luôn chê ỏng chê eo mỗi khi được đám môi giới bất động sản đưa đi xem căn nhà nào đó. Đâu là thách thức và cơ hội dành cho môi giới bất động sản khi hội nhập? Môi giới bất động sản đã sẵn sàng hay chưa? Hội nhập sẽ giúp chủ dự án tiếp cận nhiều hơn những công ty môi giới chuyên nghiệp trong và ngoài nước. Anh Nguyễn Việt Cường, nhân viên môi giới tại một sàn giao dịch bất động sản tại Mỹ Đình “kêu trời”, khi trong bối cảnh thị trường còn trấm lắng như hiện nay, nếu chính sách lại thay đổi theo hướng bất lợi thì việc làm và đời sống của hàng nghìn người làm môi giới bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn. Một số công ty môi giới địa ốc lạc quan cho rằng giá đất tăng là bước lấy đà cho thị trường bất động sản hồi phục. Vitaly có vốn điều lệ 60 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất, mua bán vật liệu xây dựng; kinh doanh nhà ở; Môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản. Vì vậy, theo nhiều văn phòng môi giới nhà đất, người nhập cư từ các tỉnh, người có thu nhập thấp hoặc trung bình, các hộ dân bị giải tỏa tại các dự án trọng điểm của TP cũng thường tìm đến mua.

Không có doanh số tương đương với việc không có thưởng doanh số cũng như thưởng Tết. Lúc mới vào, giới thiệu khu nhà này sắp bốc thăm, chỉ cuối năm là sẽ giao nhà. Công ty con thứ hai của QCG là QCN kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ quản lý chung cư - nhà cao tầng, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở. Tại Hà Nội đang có khoảng 300 sàn giao dịch và hàng nghìn văn phòng môi giới nhà đất tham gia các hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản. Trước khi thành lập công ty, anh đã dành một khoảng thời gian khá dài để tuyển chọn nhiều chuyên viên địa ốc. Việc xử lý vẫn còn rất hạn chế.