Quảng cáo sai lệch về nhà đất có thể bị phạt 60 triệu đồng

Chính phủ Mỹ 'cứu vớt' thị trường nhà đất

I. Lý giải nghịch lý giá nhà đất Việt Nam

Một lượng tiền lớn được bơm vào nền kinh tế đã đẩy thị trường nhà đất tăng mạnh trong năm 2001 và 2002. Và vì vậy, có thể nói hiện tại là thời điểm giá nhà đất đang ở mức thấp. Nhưng vấn đề quan trọng là chỉ bắt buộc đóng bảo lãnh khi chủ đầu tư cần bán nhà ở hình thành trong tương lai, không bắt buộc đối với chủ đầu tư có khả năng về tài chính xây nhà hoàn thiện nhà xong để bán. Trong đó, có 233 doanh nghiệp trong nước, 75 công ty liên doanh và 61 doanh nghiệp tập đoàn nước ngoài từ 18 quốc gia và vùng khu vực: Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Thái Lan, Hoa Kỳ, Thụy Sĩ… Triển lãm thể hiện chủ đề về ngành bất động sản, trang trí nội, ngoại thất, xây dựng và vật liệu xây dựng nhằm thể hiện rõ nét ngành bất động sản Việt Nam giai đoạn hội nhập và phát triển.

Đáng chú ý hơn, 27% trong số các công ty tham gia phỏng vấn cho biết trong năm qua đã thực hiện giao dịch với các khách hàng quốc tế. Theo một số nhà đầu tư, để vượt qua giai đoạn khó khăn này họ cần phải có những giải pháp thực sự năng động và cụ thể. Hoạt động đầu cơ cũng giảm dần vì nguồn tín dụng khó khă, đầu cơ không còn khả năng sinh lời lớn. Với những DN có số dư hàng tồn kho lớn, năm 2013 dường như vẫn là một năm… bất động. các dự án tại TPM Bình Dương còn tạo điều kiện sinh lợi cao cho nhà đầu tư thông qua mua bán hoặc cho thuê lại. Cũng thừa nhận thị trường đang ở thế giằng co, song theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng Quản trị FLC Group, nếu tính từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 - 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một số dự án còn giảm sâu hơn.

II. Văn phòng nhà đất "hành" dân

Riêng đối với phân khúc thị trường bình dân vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển trong lâu dài chứ không riêng gì trong giai đoạn hiện nay. Bà Emily Lenzner, phát ngôn viên của Mortgage Resolution Partners cho biết, khủng hoảng cho vay thế chấp đang ảnh hưởng đến hàng triệu gia đình ở California. Ông Hội nói rằng, làm kinh doanh nhất thiết phải có tầm nhìn. Trong khi nhiều người đang phải ‘tối mắt’ tổng kết cuối năm, dân vẫn động sản lại được thảnh thơi nghỉ tết sớm. Mặt khác, cơ quan thuế buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm lưu giữ bản sao (có sao y của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền) các hồ sơ, chứng từ chứng minh cá nhân chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (tờ khai, chứng từ biên lai nộp thuế) để xuất trình khi có yêu cầu. HCM từ đầu năm đến nay? Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản mới sôi động trở lại kể từ tháng 3/2007 đến đầu năm 2008.

Đối với các hợp đồng mua bán nhà đất; thế chấp nhà đất; góp vốn bằng nhà đất; tặng cho nhà đất thì vẫn phải công chứng. Sau khi gia nhập WTO, Việt Nam đón nhận một dòng vốn đầu tư nước ngoài rất lớn, tâm lý lạc quan được đẩy lên cao, cùng với đó tăng trưởng tín dụng năm 2007 cũng ở mức rất cao (49,79%) đã làm cho thị trường nhà đất bùng nổ. Theo tôi, đã đến lúc chúng ta phải nhìn thẳng vào khó khăn và khuyến khích các chủ đầu tư phải tự giải quyết lấy khó khăn của mình, đừng trông chờ vào một “phép màu” nào cả. Vì thế, Quốc hội đã đưa vào cải cách hệ thống thuế 2010 được mở rộng đối tượng để phù hợp với chủ trương cải cách thuế.Giá văn phòng cho thuê vẫn ở mức cao trong khu vực Theo báo cáo của CBRE, tại Hà Nội, trong qu ý I/2009, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng với mức giá trong quý I/2008. Giá nền đất trong khu An Phú - An Khánh (quận 2) đang bị “hét” với mức 40 - 45 triệu đồng một m2.

III. Bất động sản 24h: Căng thẳng khiếu kiện nhà đất

Thị trường chỉ phục hồi khi có đầu ra, các doanh nghiệp BĐS bán được hàng, người dân thu nhập tốt, có công ăn việc làm… Nhưng hãy nhìn thực tế hàng loạt doanh nghiệp phá sản, lao động mất việc làm, hàng hóa không bán được, dự án nhà đất “đắp chiếu”… thì có thể thấy thị trường chưa có khả năng phục hồi. Nguồn thu từ thuế nhà đất thường rất ổn định và thường được chi vào các dịch vụ cho khu nhà. Một khó khăn khác hiện nay là người mua nhà đang thiếu tự tin vào môi trường đầu tư bất động sản nhà ở. Trong bối cảnh hiện nay, khi mà lãi suất ngân hàng cả ngắn hạn và dài hạn lên đến quanh mức 16 -18 %, thực tế có thể còn cao hơn thì sẽ chẳng có ngành nghề kinh doanh nào cho dù xoay xở cỡ nào cũng khó có thể làm ăn có lãi. Như vậy, thành phố thiếu khoảng 11. HCM vừa có cuộc trao đổi với VnEconomy về tinh hình bất động sản tại Tp.

Ngày 20-10, tại TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc gặp với các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) nhằm tiếp tục tháo gỡ thị trường BĐS đang khó khăn hiện nay. Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2009 được các chuyên gia dự báo là sẽ tiếp tục ảm đạm tương tự như năm 2008, bất chấp chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam đi vào cuộc sống. Các căn cứ pháp lý về nhà đất còn thiếu và chưa thống nhất. Những mức tăng nhanh như vậy đã thúc đẩy tranh cãi lớn về việc có hay không một bong bóng nhà đất ở Trung Quốc và khi nào nó sẽ vỡ. HCM - đã nhìn lại bức tranh tổng quan thị trường bất động sản năm 2009 và phác thảo bức tranh này trong những tháng đầu năm 2010. Tuy nhiên, bộ phận phát triển dự án công ty này từ chối cung cấp bất kỳ thông tin nào liên quan đến vụ việc, kể cả tên đơn vị thi công, giám sát và quản lý dự án… xem thêm Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách Không chỉ có căn hộ chung cư mới kéo dãn tiến độ thanh toán, các dự án đất nền cũng đang áp dụng phương thực thanh toán linh hoạt nhằm thu hút người mua, giúp phân khúc này giao dịch có phần nhộn nhịp hơn thời gian qua… xem thêm Mặc dù giá trị nền đất không cao nhưng các chủ đầu tư vẫn chủ động chia nhỏ số tiền thanh toán nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, thậm chí có dự án mức thanh toán hàng tháng chưa đầy 20 triệu đồng… xem thêm Bất động sản và 1001 chiêu “sốt ảo” Những cung cách làm ăn manh mún, chộp giật của một số bộ phận (“cò”, giới đầu cơ) thao túng thị trường bất động sản, khiến người dân và nhà đầu tư đổ tiền vào lĩnh vực này phải nếm “trái đắng”.

Read More

Lượng giao dịch nhà đất ở Mỹ liên tiếp tăng

Bất động sản 24h: Soi “bẫy” trong hợp đồng nhà đất

I. Văn phòng nhà đất "hành" dân

Sức hút lớn từ cổ phiếu Bất động sản, biến động mạnh về giá thuê văn phòng dịp cuối năm, tiềm năng lớn từ Bất động sản du lịch, những thông tin xung quanh Dự Luật Thuế Nhà đất,… là bức tranh toàn cảnh về thị trường Bất động sản trong năm 2009. Việc sốt BĐS ở những điểm kể trên tại Hà Nội là sự lặp lại tình trạng bong bóng nhà đất hồi cuối năm 2007, đầu 2008. Dự kiến Vincom Megamall Royal City sẽ khai trương vào tháng 7/2013 và trở thành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Đó là sự lệch lạc về cung cầu, theođiều tra kết quả nghiên cứu của Savills nhu cầu về nhà ở của người dân chủ yếu là mảng nhà ở trung bình, tuy nhiên, nguồn cung của các chủ đầu tư đưa ra thị trường gần đây, bất động sản cao cấp lại chiếm phần lớn.

Bởi người ta đã từng chứng kiến loại căn hộ dành cho người thu nhập thấp đôi khi lại lọt vào tay đối tượng đầu cơ, để rồi trội lên rất nhiều so với giá gốc, khiến người lẽ ra được thụ hưởng chính sách lại vẫn không bao giờ có đủ tiền để mua căn nhà mà nhà nước dành cho chính mình. Đăng Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland. Trong Báo cáo Thủ tướng Chính phủ của Bộ Xây dựng đánh giá khá toàn diện về thị trường bất động sản trong nước thời gian qua và hiện nay. Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án đã đưa ra những chương trình khuyến mãi lớn như một cách để giảm giá bán căn hộ. Các căn biệt thự tại dự án Thiên Đường Bảo Sơn, huyện Hoài Đức (Hà Nội) trong tình cảnh dở dang, không bán được. Tuy nhiên, đầu tư là có thắng và có thua.

II. Khó chống đầu cơ nhà đất vì thiếu cơ sở tính thuế

Đồng tình với quan điểm của Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, điều kiện để giải quyết “nợ xấu” theo Nghị quyết 02/NQ – CP của Chính phủ là phải loại bỏ hầu hết các dự án căn hộ hạng trung và cao cấp mà chủ đầu tư những năm qua hướng đến. Mức giá bán 10 - 15 triệu đồng/m2 tại nhiều dự án đã khá sát mức giá thành. Việc ngân hàng thắt chặt tín dụng, người dân mất niềm tin vào thị trường nhà đất đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) rơi vào ế ẩm, doanh nghiệp lao đao. Đối với cá nhân có thu nhập từ thừa kế, quà tặng là BĐS đã nộp hồ sơ hợp lệ trước 1. Là nhân viên một cơ quan bộ ở Hà Nội, nhờ mối quen biết mà mấy năm trước, thỉnh thoảng chị cũng kiếm được một "suất ngoại giao" nhà chung cư từ chủ đầu tư. Với kinh nghiệm tích lũy hơn 20 năm từ khi bắt đầu sự nghiệp, Danniel Williams đã mang đến cho những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại khu vực TPHCM một bài học thiết thực.

Giá vàng giảm có nghĩa nhà đất đã có giá hơn. Tình trạng sàn móc ngoặc với chủ đầu tư, "cò" nhà đất "làm giá", ăn tiền chênh lệch, hoạt động mập mờ vẫn phổ biến diễn ra và chưa được kiểm soát. Ông Phạm Văn Hải, Tổng Giám đốc Cty địa ốc ACBR cho rằng, việc bán căn hộ với giá trên là gây sốc cực mạnh cho thị trường. Vừa qua có rất nhiều “đại gia” nhà đất hạ giá nhà ở mức sốc nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với nhu cầu thực.CBRE dự báo, sắp tới thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn vì nhiều ngân hàng mở rộng các chương trình cho vay vốn cộng với việc Chính phủ khuyến khích mạnh mẽ việc phát triển tín dụng mua nhà. Bên cạnh đó, đầu tư ra ngoài doanh nghiệp lớn, trong khi năng lực quản lý và khả năng tài chính có hạn dẫn đến hiệu quả đầu tư thấp.

III. “Phá băng” nhà đất bằng thuế, lãi suất

Khi đó, Trung Quốc rất có thể sẽ phải hứng chịu nguy cơ bong bóng nhà đất như Nhật Bản từng trải qua. Đối với các hợp đồng mua bán nhà đất; thế chấp nhà đất; góp vốn bằng nhà đất; tặng cho nhà đất thì vẫn phải công chứng. Ông Phan Thanh Điệp - Giám đốc sàn BĐS Sông Đà Sudico cho biết, năm 2011 là một năm đầy khó khăn của công ty. Như vậy, hệ số sủ dụng của văn phòng hạng A và B vẫn giữ mức 98-99%. Những văn bản về tín dụng và lãi suất, đặc biệt liên quan đến những lĩnh vực “nhạy cảm” như chứng khoán và BĐS, đều được thể hiện bằng thể thức công văn, thay cho hình thức quyết định hay thông tư. Trong hai văn bản này, không hề có từ “nới lỏng tín dụng” cho thị trường bất động sản”.

Theo thống kê, hiện tiền trong dân còn khoảng 40 tỷ USD. Ư, nhận định, kịch bản khó xảy ra nhất nhưng vẫn đang được mong muốn nhất, là thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trong năm 2012. Thị trường nhà đất ở California đang khá "bi thảm". Theo phản ánh của các Trung tâm môi giới nhà đất thì thời gian gần đây, lượng người đầu tư về đây tìm mua đất không nhiều, giao dịch trầm lắng, hiện tại gần như “đóng băng” vì không có giao dịch. Tại buổi lễ khởi công tòa nhà True Friends Park (Hàn Quốc) mới đây ở Đà Nẵng, cô nhân viên tư vấn bất động sản của dự án không dấu sự lo ngại khi nhìn nhận rằng Đà Nẵng quá dư thừa diện tích văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp. Song chủ đầu tư có thể mang tài sản hình thành trong tương lai (dự án hoặc một phần dự án) đi thế chấp tại các ngân hàng thương mại để vay vốn.

Read More